«Долёвка» стала строже

«Долёвка» стала строже

Госдума приняла в третьем чтении закон, устанавливающий более строгие требования к застройщикам, которые привлекают средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров долевого участия в строительстве (ДДУ). Согласно документу, уставный капитал застройщика, использующего договоры ДДУ, должен составлять не менее 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тыс. кв. метров, 400 млн рублей – при максимальной площади объектов не более 250 тыс. кв. метров, 800 млн рублей – при площади объектов долевого строительства не более 500 тыс. кв. метров и 1 млрд рублей – при площади всех объектов более 500 тыс. кв. м. При этом если размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям закона, то он вправе заключить договор поручительства по своим обязательствам. Такой договор должен предусматривать солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед дольщиком. Закон предусматривает возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков. Средства фонда будут формироваться за счет обязательных отчислений компаний, привлекающих деньги дольщиков. Размер взноса будет равен примерно 1 % от планируемой стоимости строительства дома. Появляется возможность использования специальных банковских накопительных счетов (эскроу) для расчетов по договору долевого строительства. Право на открытие таких счетов будут иметь только банки, в которых могут размещаться средства федерального бюджета. Меняются требования к договору долевого строительства – он должен содержать план объекта долевого строительства (расположение комнат, балконов, вспомогательных помещений). Дольщик в случае обнаружения недостатков объекта вправе предъявить в письменной форме претензии застройщику, а тот обязан устранить выявленные дефекты. Если этого не произошло, то участник долевого строительства имеет право подать иск в суд. Средства дольщиков, помимо строительства дома, могут быть направлены на погашение затрат на создание проектной документации и проведение инженерных сетей, на строительство объектов социальной инфраструктуры (детских садов, школ, поликлиник, объектов транспортной инфраструктуры). Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2017 года. Ряд положений (в том числе требования к капиталу застройщика, к договору поручительства и счетам эскроу) вступят в силу с 1 июля 2017 года.

Вернуться к списку

Оставьте заявку и мы перезвоним
вам в ближайшее время

Форма заявки

*Отправляя заявку, я даю согласие на обработку персональных данных и получение обратной связи от представителей компании "Элит-ГРУПП"
Внимание! *Поля обязательны к заполнению

Заявка отправлена. Наши специалисты свяжутся с Вами в ближайшее время